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                                      北京房东卖房遭霸道租客阻拦 400 万无法变现

                                      封面新闻 03-21

                                      封面新闻 记者 宋潇

                                      2019 年 3 月,一张“收房通知”贴在了刘江的房门上。

                                      收房通知

                                      房间里,未整理的床单被褥、书籍,和纸箱子凌乱地叠在一起,方桌仅剩的一角,也被空瓶子占满 …… 他突然收到房东发来的微信,是在去年年底。房子即将被卖掉。

                                      至今,他已经记不清,接到过多少次中介的电话,?#30452;?#36807;多少次警。每次有人敲门,他?#25216;?#35013;自己不在。

                                      窗外是?#34987;?#30340;海淀区,高楼大厦拔地而起,作为一所名小学的学区房,4500 元 / 月的租金,在当地并不算贵。

                                      在北京,卖房子从来?#38469;?#25151;东自己的事情,但这次,刘江打算来一场“持久?#20581;薄?/p>

                                      而面对急需用钱,却又无法变现得尴尬局面,一怒之下,身为心理学家的房东唐文,连发几篇文章,公开指责刘江“鸠占鹊巢”。

                                      就这样,原本一起再正常不过的租房纠纷,却因为租客的不配合、不协商,变成了隔空喊话、网络讨伐。

                                      ?#25300;?#21334;我的房子,租客居然不准、不搬”

                                      一切,要从那套房子说起。

                                      2000 年,专长心理教育和咨询工作的唐文在中国教育科学研究院工作,彼时,他分到一套位于北京市海淀区二里庄小区、面积 42 平方米的房子。

                                      由于种种原因,后来他回到了四川工作,一年也去不了北京几次。这几年不断有人跟他提出过卖房,他都拒绝了。

                                      2017 年 4 月,唐文委托中介,把房屋租给了刘江,三年后到期。双方除了时不时地会沟通一些租金、物业费、水电费代缴等事宜之外,其余时间并无交流。

                                      在唐文眼里,租客是一个体面人,“中介告诉我,他在附近一家大型科研机构工作,有着稳定职?#23707;?#25910;入。”

                                      不久前,唐文需要资金周转,他决定把这套房卖了。在他看来,卖房是再简单不过的事情,?#39029;?#21435;,有人买,双方见面签合同过户就是了。

                                      但他没想到,这套房子想卖,可没?#25970;?#23481;易。

                                      到底发生了什么?

                                      ?#25300;?#25214;到刘江,告诉他我?#24613;?#22996;托中介把房子卖了。协议上也写了,?#19968;?#21578;知,他有优先购买权,如果没这个意?#31119;?#37027;就麻烦配?#29616;?#20171;带人来看房,每次折点价作为补偿。”唐文说。

                                      但是,刘江一口回绝了,唐文刚开?#21152;?#28857;意外,“这样天大的便宜,为何会不同意?”

                                      刘江称,自?#27721;?#20171;意中介带人看房,但未明?#32321;?#36798;出自?#27827;新?#25151;的意愿。后来的沟通中,双方矛盾逐渐升级。

                                      2018 年 12 月,唐文给刘江发去“提前解约”通知,但对方表示自己事情多、很忙,不愿意考虑别人的事情,还附送一句霸气回应,“废话多,别打搅!”

                                      就这样,由于未得到租客的同意,唐文卖房的事情,就一直耗着。

                                      症结出在哪

                                      是因为孩子读书吗?

                                      唐文起初觉得刘江不可理喻。

                                      “按照租约写的,租赁期内,提前收回房子应征得对方同意,提前 30 日通知对方,按月租金 200% 支付违约金。”唐文愿意按合同赔钱,但刘江不允、不搬,也就是说,他不签署放弃优先购买权的书面?#20449;擔?#21776;文不好卖房子。

                                      症结出在哪?常年不在北京的唐文百思不得其解。身为心理学家的他,反复揣摩,询问在京好友熟人。一次在饭局上,好友无意间的一句话,给了他启发。

                                      他开始怀疑,刘江阻挠售卖,也不搬离,是跟孩子读书有关吗,有没有可能对学区房本身有粘性需求?

                                      唐文能这么想,对学区房政策稍有了解的人,都会觉得再正常不过。

                                      通过查询,唐文这套面积不大也不起眼的小房子,是海淀区数一数二的著名小学石油附小的学区房。即便目前二手房市场不活跃,但这套旧房子挂牌价不低于 10 万一?#20581;?/p>

                                      记者采访附近片区的一家中介被告知,即便标价 400 万,因为总价算相对比较低的,这种房子出来马上就有人抢,想买学区房让孩子上好学校手头有点钱的家长多的是。

                                      唐文打听了解,咨询中介小哥,尽量从刘江有苦衷的方向去想。

                                      中介告诉他,刘江在小区附近某?#20302;?#19979;属大型科研机构工作,有着稳定的职?#23707;?#25910;入。

                                      通过打听,唐文开始分析的情况是,要么刘江上班和小孩读书都很近,不想麻烦和被打扰,要么最可能的情况是刘江身为某?#20302;持?#24037;,在学区范围内的房子有一纸租金合同,有可能被认可了常住性?#21097;?#21487;以享受附小的学位指标。而一旦唐文变卖房子变更业主,买房的人马上迁入户口?#21152;?#23398;位,对小孩的读书和摇号都产生根本性的影响。

                                      ?#25300;?#24320;始就是这么想的,家长嘛,为了孩子读书,什么都愿意干。如果真是这样,我能理解他有苦衷,也会觉得他的?#20174;?#19981;会?#25970;?#38590;以理解。”唐文说。

                                      但是熟悉北京学位政策的中介小哥告诉他,他的分析也不全合理,?#28909;?#31199;金合同拿到学位指标?#40522;取?#26356;关键的是,唐文打听到了,刘江是有小孩在读书,但已经上初二了,?#30343;?#23567;学生了,按中介小哥说的,初中对学区房的粘性需求没有了。

                                      疑惑解开了,但更大的疑惑如今一直缠绕在唐文的脑子里,“那我实在想不明白了,那他为了什么就是阻?#28216;?#21334;自己的房子呢,还非跟我要 5 万元的赔偿?”

                                      中介与刘先生的短信沟通

                                      商议不成

                                      心理学家指名道姓公开发文讨伐

                                      直到现在,刘江依然未高调回应此事,也不搬离。

                                      记者也曾多次尝试联系刘江,结果发短信不回,打电?#23433;?#25509;。不久前,唐文给了限期搬离书面告知后,断了房子的水电,似乎也依然没起作用。

                                      二里庄小区二单元的楼管张经理告诉记者,对于唐文和刘江发生的事情,他们已经协调过很多次,想劝说刘江不要再纠缠此事,“本身别人(房东)的行为就是合情合理,你的态度就不要?#25970;?#24378;硬。”

                                      结果,由外人来劝说刘江,也依然遭遇“闭门羹”。

                                      与此同时,唐文在咨询多名律师过后,被告知,如果起诉,虽?#30343;视?#31616;易程序,但依然会超过 4 个月以上才会裁决。加上如果对方不执?#26657;?#30003;请执行又会耗费半年到一年。

                                      无奈之下,唐文抱着“宁愿做被告也不愿做原告”的想法,通过网络,将刘江的真实姓名、工作单位等一一曝光了出来,有网友质疑他这是缺乏契约精神,也侵犯了他人的隐私权,他回应?#23433;?#25026;常识的道德?#26657;?#26377;时候比恶还可怕!”

                                      作为文人,他懂法,也擅长讲理,但规则向来?#38469;?#32473;愿意遵守规则的人而设立,“面对无赖,走法?#27801;?#24207;没有任何价?#23707;?#24847;义。”唐文说

                                      3 月 18 日,楼管称,经历换锁、断电风波之后,刘江又重新住了进去。

                                      (应受访者要求,文中刘江、唐文为化名)

                                      【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料 QQ:3386405712】

                                      相关标签: 刘江 房东 北京 学区房

                                      封面新闻
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                                      最新评论
                                      幻海浮生
                                      03-21
                                      房主有病吧,自己违约还有理了。1.提前合同解除这种事别人没回复你,就是同意?不需要纸面确认?不回复就是拒绝好吧。2.满文所谓的心理学家是什么鬼?暗示房客心理有问题?3.房主法盲就算了,这文章还能上新闻?是花了钱的?
                                      千與千尋313
                                      03-21
                                      理解房东,这张房客就是无赖啊!
                                      御前带刀刺客
                                      03-21
                                      没到期凭什么强制让人搬走。人家是冲着能住三年才租的。没有契约精神还爆人家隐私,这房东犯法了
                                      不经意处总有惊喜
                                      03-21
                                      "不懂常识的道德?#26657;?#26377;时候比恶还可怕!"——我很欣赏这句话!很多道德?#26657;?#23601;?#20146;?#22312;电脑前、手机上打几个?#37073;?#20174;来没想过他们现实生活中遇到这样的问题会怎?#31383;歟。。。?/div>
                                      北氓
                                      03-21
                                      这事儿在法理上房东?#20146;?#27861;是站不住脚的!
                                      北氓
                                      03-21
                                      评论区的法盲太多!
                                      Mr_袁傻傻
                                      03-21
                                      换锁、他的东西丢出来、住进去,对方再?#24202;?#24320;门,对方骚扰报警。
                                      ?????源源不断?????
                                      03-21
                                      谁让你和别人签订3年合同?#32771;热?#20320;有权利解除合同,人家就应该有权利不接受。
                                      九域
                                      03-21
                                      这个租客把不要脸发挥到了极致
                                      夜间呼吸
                                      03-21
                                      不用法律手段解决,想用网络舆论来道?#24459;笈校?/div>

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